LE MARCHE IMMOBILIER DE L’ANCIEN EN 2022
Quelques jours après le début de la nouvelle année, examinons brièvement l'évolution du marché immobilier de l'ancien en 2022 et ses prévisions pour 2023.
(©Archives Julien Sureau / actu Nantes)
Qu'est-il arrivé au marché immobilier français en 2022 ?
En 2022, le prix moyen par m² en France a connu une progression particulièrement importante. Les prix des maisons connaissent une hausse de 7.1% par rapport à 2021 soit 2 619€ le m² contre une hausse de 4% pour les appartements soit 4 288€ le m² des « records historiques » d’après Charles MARINAKIS président de Century 21 France.
Pour ce qui est des acquisitions, on constate que, en 2022, 61,7% sont des résidences principales (-0.36% par rapport à 2021) contre 30,6% pour les investissements locatifs (hausse de 3% par rapport à 2021) et seulement 6,7% pour les résidences secondaires (soit une baisse de 5.6%).
Et dans notre région ?
Dans les Pays de la Loire, la flambé des prix s’est également fait ressentir : on compte pour les maisons une hausse de 7,7% soit un prix moyen par m² de 2 745€.
Pour les appartements une hausse de 4,6% pour un prix moyen de 3 101€ par m² :
Quelles perspectives pour 2023 ?
Un retournement du marché important :
Même si l’année 2022 marquait la première année pleine post COVID, la conjoncture de nouveaux facteurs sont à prendre en compte aujourd’hui :
- Une inflation à 6,2% fin novembre
- L’augmentation du taux de crédit
- La crise et la fracture énergétique
- La baisse du pouvoir d’achat des ménages
Viens s’ajouter à tout cela un nouveau régulateur qui influencera considérablement le marché on parle ici du : revenu des ménages et le reste à vivre soit « le coût d’habitation » qui se traduit par « combien cela va-t-il couter d’habiter dans cette maison ou dans cet appartement » une réflexion que les ménages portent de plus en plus leur attention.
Tous ces facteurs vont en effet venir perturber le marché d’immobilier qui devrait connaître une baisse des prix en 2023. Et si c’était le moment d’investir et de réajuster les prix ?
Source : Dossier de presse janvier 2023 « LE MARCHE IMMOBILLIER DE L’ANCIEN »
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